施設案内 - オフィスショウエイ

収益物件Realestate

不動産収益物件（居住中）
オーナーチェンジ物件：賃貸借契約を締結済の物件です。

	物件詳細
	所在地：大阪府大阪狭山市茱萸木2丁目交通：南海高野線金剛駅地積：72.56㎡建物面積：1階：40.99㎡　2階：37.26㎡築年数：物件状況：居住中保証会社：有（代納）	購入必要費用物件価格：1280万円登記費用：約18万円仲介手数料：48.84万円不動産取得税：約19.1万円公課公租清算金：4.6699万（R2年度）
物件についてのコメント：賃貸借契約は平成26年に契約継続中の物件です。区画整備された住宅地の1軒で、賃借人退去想定で考えても同価格で売買事例のある物件ですが、平成26年に室内改装済みなので実成価格は1450万円でも販売可能賃借人との意思疎通：良好（代納入金）		■利回り：	8.4％
	物件詳細
	所在地：大阪府羽曳野市恵我之荘1丁目交通：近鉄南大阪線恵我之荘駅地積：71.60㎡建物面積： 1階：37.66　2階：41.34 築年数：平成4年10月21日物件状況：居住中保証会社：無（代納）	購入必要費用物件価格：1120万円登記費用：約18万円仲介手数料：42.24万円不動産取得税：約13.5万円公課公租清算金：8.5万円（R2年度）
物件についてのコメント：賃貸借契約は平成27年に契約続行中の物件です。借主法人で社宅としての用途です。大手法人なので安定性はあると思います。平成26年に室内改装済みなので室内良好です。賃借人との意思疎通：代納会社とのやり取りのみ良好（代納入金）		■利回り：	9.4％
	物件詳細
	所在地：大阪府藤井寺市藤井寺1丁目交通：近鉄南大阪線藤井寺駅地積：43.11 建物面積：1階：31.15　2階：31.15　3階：31.15 築年数：昭和55年11月物件状況：居住中保証会社：無	購入必要費用物件価格：760万円登記費用：約20万円仲介手数料：31.68万円不動産取得税：15万円公課公租清算金：約4.0万円
物件についてのコメント：近鉄南大阪線藤井寺駅徒歩約10分・室内平成29年に 2階3階内装改装済み・翌平成30年に1階部分を現賃借人が店舗部分、トイレ等を改装しています平成30年10月より賃貸借契約継続中賃借人との意思疎通：良好		■利回り：	11.2％
	物件詳細
	所在地：大阪市西区立売堀6丁目交通：千日前線阿波座駅駅長堀鶴見緑地線西長堀駅大阪メトロ中央線阿波座駅占有面積：74.29（壁芯）築年数：1974年11月物件状況：居住中保証会社：有（直納）	購入必要費用物件価格：1780万円登記費用：約18万円仲介手数料：65.34万円不動産取得税：約16万円公課公租清算金：約8.3万円
物件についてのコメント：大阪市西区立売堀6丁目の物件で、地下鉄等のアクセスも良好で、賃貸で考えると途切れなく契約が見込まれる物件です。何よりの売りは販売時2000万円オーバーでの成約事例のある物件なので楽しみも付加価値として。賃借人との意思疎通：良好		■利回り：	6.7％
	物件詳細
	所在地：羽曳野市古市6丁目交通：近鉄長野線古市駅土地面積：46.71 築年数：平成8年4/9 物件状況：居住中保証会社：有（直納）	購入必要費用物件価格：780万円登記費用：約15万円仲介手数料：32.34万円不動産取得税：約12万円公課公租清算金：3.7万円
物件についてのコメント：2019年2月に賃貸借契約締結続行中室内は１～３F改装済み・１Fガレージもスペース広目なので収納スペースも充実。賃借人との意思疎通：良好（保証会社有：直納）		■利回り：	11.5％
	物件詳細
	所在地：堺市北区百舌鳥綾南町3丁交通：御堂筋線中百舌鳥駅土地面積：92.45㎡建物：1階・41.4㎡　2階・33.12㎡築年数：昭和53年6月物件状況：居住中保証会社：有（直納）	購入必要費用物件価格：1480万円登記費用：18.95万円仲介手数料：55.44万円不動産取得税：約17万円公課公租清算金：約4.0万
物件についてのコメント：2019年12月に賃貸借契約中の物件、室内全面改装済で再販時には事例で考えるともう少し高値での見込み保証会社代納：良好		■利回り：	6.89％
	物件詳細
	所在地：羽曳野市碓井1丁目交通：近鉄長野線古市駅土地面積：79.75㎡築年数：平成16年築物件状況：居住中保証会社：有（直納）	購入必要費用物件価格：1280万円登記費用：約19.8万円仲介手数料：48.84万円不動産取得税：約20万円公課公租清算金：約7.0万円
物件についてのコメント：平成28年5月頃より賃貸借契約中保証会社：無（直納）良好		■利回り：	7.96％