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収益物件Realestate


不動産収益物件(居住中)
オーナーチェンジ物件:賃貸借契約を締結済の物件です。

物件詳細 
所在地:大阪府大阪狭山市茱萸木2丁目
交通:南海高野線金剛駅
地積:72.56u
建物面積:1階:40.99u 2階:37.26u
築年数:
物件状況:居住中
保証会社:有(代納)
購入必要費用
物件価格:1280万円
登記費用:約18万円
仲介手数料:48.84万円
不動産取得税:約19.1万円
公課公租清算金:4.6699万(R2年度) 
物件についてのコメント:賃貸借契約は平成26年に契約継続中の物件です。
区画整備された住宅地の1軒で、賃借人退去想定で考えても同価格で売買事例
のある物件ですが、平成26年に室内改装済みなので実成価格は1450万円でも
販売可能
賃借人との意思疎通:良好(代納入金)
■利回り 8.4%
  物件詳細
所在地:大阪府羽曳野市恵我之荘1丁目
交通:近鉄南大阪線恵我之荘駅
地積:71.60u
建物面積:
1階:37.66 2階:41.34
築年数: 平成4年10月21日
物件状況:居住中
保証会社:無 (代納) 
購入必要費用
物件価格:1120万円
登記費用:約18万円
仲介手数料:42.24万円
不動産取得税:約13.5万円
公課公租清算金:8.5万円(R2年度)  
物件についてのコメント:賃貸借契約は平成27年に契約続行中の物件です。
借主法人で社宅としての用途です。大手法人なので安定性はあると思います
。平成26年に室内改装済みなので室内良好です。
賃借人との意思疎通:代納会社とのやり取りのみ良好(代納入金)
■利回り  9.4%
物件詳細  
所在地:大阪府藤井寺市藤井寺1丁目
交通:近鉄南大阪線藤井寺駅
地積:43.11
建物面積
:1階:31.15 2階:31.15 3階:31.15
築年数:昭和55年11月 
物件状況:居住中
保証会社:無  
購入必要費用
物件価格:760万円
登記費用:約20万円
仲介手数料:31.68万円
不動産取得税:15万円
公課公租清算金: 約4.0万円 
物件についてのコメント:近鉄南大阪線藤井寺駅徒歩約10分・室内平成29年に
2階3階内装改装済み・翌平成30年に1階部分を現賃借人が店舗部分、トイレ等
を改装しています  平成30年10月より賃貸借契約継続中
賃借人との意思疎通:良好
■利回り   11.2%
 物件詳細 
所在地:大阪市西区立売堀6丁目
交通:
千日前線阿波座駅駅
長堀鶴見緑地線西長堀駅
大阪メトロ中央線阿波座駅
占有面積:74.29(壁芯)
築年数:1974年11月 
物件状況:居住中
 保証会社:有(直納)  
購入必要費用
物件価格:1780万円
登記費用:約18万円
仲介手数料:65.34万円
不動産取得税:約16万円
公課公租清算金:約8.3万円  
物件についてのコメント:大阪市西区立売堀6丁目の物件で、地下鉄等のアク
セスも良好で、賃貸で考えると途切れなく契約が見込まれる物件です。何よ
りの売りは販売時2000万円オーバーでの成約事例のある物件なので楽しみも
付加価値として。 
賃借人との意思疎通:良好
■利回り  6.7% 
 物件詳細   
所在地:羽曳野市古市6丁目
交通:近鉄長野線古市駅
土地面積:46.71
築年数:平成8年4/9 
物件状況:居住中
 保証会社:有(直納) 
購入必要費用
物件価格:780万円
登記費用:約15万円
仲介手数料:32.34万円
不動産取得税:約12万円
公課公租清算金:3.7万円    
物件についてのコメント:2019年2月に賃貸借契約締結続行中
室内は1〜3F改装済み・1Fガレージもスペース広目なので収納スペース
も充実。
賃借人との意思疎通:良好(保証会社有:直納)  
■利回り   11.5%
  物件詳細   
所在地:堺市北区百舌鳥綾南町3丁
交通:御堂筋線中百舌鳥駅
土地面積:92.45u
建物:1階・41.4u 2階・33.12u
築年数:昭和53年6月 
物件状況:居住中
 保証会社:有(直納) 
購入必要費用
物件価格:1480万円
登記費用:18.95万円
仲介手数料:55.44万円
不動産取得税:約17万円
公課公租清算金:約4.0万

物件についてのコメント:2019年12月に賃貸借契約中の物件、室内全面
改装済で再販時には事例で考えるともう少し高値での見込み
保証会社代納:良好 
■利回り:   6.89% 
  物件詳細   
所在地:羽曳野市碓井1丁目
交通:近鉄長野線古市駅
土地面積:79.75u
築年数:平成16年築 
物件状況:居住中
保証会社:有(直納) 
購入必要費用
物件価格:1280万円
登記費用:約19.8万円
仲介手数料:48.84万円
不動産取得税:約20万円
公課公租清算金:約7.0万円 
物件についてのコメント:平成28年5月頃より賃貸借契約中
保証会社:無(直納)良好  
■利回り  7.96% 
       
     
     
     
     

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