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  ■ 収益物件での説明を下記下段でご説明しています。レインズ資料やポータル等で諸経費・改装費・年間維持費等の計算で収益をお考えのかたご参考下さい。  
 種別:収益店舗付戸建 物件詳細シート   購入諸経費・決定金額  収益シート      
物件名称:若松町1丁目店舗付戸建
価格:250万円
交通:近鉄長野線富田林駅徒歩約2分
固定費:地代年間18万円
所在地:大阪府富田林市若松町1丁目5-2
権利:地上権
固定資産税・都市計画税:0円
年間維持費:18万円
物件購入費用等
物件代金:250万円 登記費用経費等:30万円 計約280万円


想定家賃月4万円×12ヶ月=48万円
年間収入30万円
表面利回り:23%想定
Net利回り:16%~可能
   
コメント:家賃想定現状貸しで4万~5万円・時代年間18万円Net年収益16%~23% 地上権のみですが投価の少ない物件です。  
           
種別:収益戸建 物件詳細シート  購入諸経費・決定金額  収益シート     
物件名:羽曳野市古市6丁目戸建
価格:780万円
交通:近鉄南大阪線古市駅より約1500m
所在地:大阪府羽曳野市古市6丁目11番23号
固定資産税:都市計画税:
年間維持費:
物件購入費用等
物件代金:780万円 登記費用経費等:約30万円・仲介手数料 計617000円


年間家賃:8.7万円×12=936000円/年
表面利回り:12%
NET利回り:
   
コメント:室内改装済み・インナーガレージの駐車スペースは、車1台以外に広々としているのでその他収納可能です。     
【 収益物件の参考例 】          
種別:収益戸建 物件詳細シート         
物件名称:藤井寺1丁目店舗付き戸建
価格:ご成約済
交通:近鉄南大阪線藤井寺駅より徒歩9分
所在地:大阪府藤井寺市藤井寺1丁目21-9
固定資産税:44944円 都市計画税:
賃貸借契約開始時期:平成30年10月より開始
年間維持費:44944円
物件購入費用等
物件代金:---万円 登記費用:約45.7万円 計805.7万円

家賃7.1万円×12ヶ月=85.2万円 
表面利回り:11.21%
Net利回り:10.57% 



Link繋ぎ無 
   
*上記情報でNet利回り10.57%        
           
           
種別:収益マンション 物件詳細シート 管理維持・収益シート 表面利回り/Net利回り
物件名称:サンケイマンションA棟301号室
価格:380万円
交通:南海本線蛸地蔵駅より徒歩約7分
所在地:大阪府岸和田市南上町1丁目27-1 A-301号室
管理費:3000円 修繕積立費:2000円/月額
固定資産税・都市計画税:10663円
年間維持費用:約70663円 
物件購入費用等
物件代金:380万円 登記費用等経費:約31万円 計418万円
 
想定家賃4万円×12ヶ月=48万円/年
Net岸和田市一級地3.9万円=11.19% 4.7万円=13.49% 5.1万円=14.64%
表面利回り:12.63%
Net利回り:11.48%
 


Linkまだ
   
コメント:年間維持費がかなり低額で収益利殖に空家になっても負担が少ない物件です。生活保護等の枠にはめると(大阪府1級地:岸和田市)単身3.9万円・2人4.7万円・3~5人5.1万円、4万円での設定で考えても上記利回りが見込めます。     
   
種別:収益店舗付住宅 物件詳細シート 管理維持・収益シート 表面利回り/Net利回り     
  物件名称:藤井寺1丁目店舗付き戸建
価格:---万円 ご成約済ご成約済
交通:近鉄南大阪線藤井寺駅より徒歩9分
所在地:大阪府藤井寺市藤井寺1丁目21-9
固定資産税:44944円
 
年間維持費:44944円
物件購入費用等
物件代金:---万円 登記費用:約45.7万円 計---万円

家賃7.1万円×12ヶ月=85.2万円 

表面利回り:11.21%
Net利回り:10.57% 



Link繋ぎ無
   
コメント:平成30年10月より賃貸借契約開始物件です。2F.3F居室部は軽装済み、11月前面部外壁及び土間の改修工事及び1F内装工事実施中、スナック店舗営業は平成31年1月よりとの事ですので是非お立ち寄り下さい。